Перепланировка без лишних компромиссов

Я работаю с городскими квартирами двадцать лет. За это время был разобран не один десяток перегородок и создано столько же новых планировок, каждая со своим характером.

Перепланировка начинается задолго до удара кувалды. Сначала проверяю архитектурно-строительный паспорт, знакомлюсь с отметками на плане: красные линии, штрих пунктир, подписи служб БТИ.

Перед стартом

Первоочередное вычисляю несущие стены. Маркировка «Н» и плотная штриховка подскажут, где бетон держит общий каркас. Там возможен лишь просвет для инженерных коммуникаций диаметром до 40 мм, и то после экспертизы.

С ненесущими перегородками работаю свободно: кирпич, пеноблок, гипсокартон демонтируются быстро, место освобождается для нового зонирования. Передвигаю кухню ближе к лоджии? Смотрю, чтобы мокрая зона оставалась в пределах технико-экономического расчёта, иначе водоотведение окажется выше уровня подключения стояка.

Правовая часть не сводится к заполнению формы №3. При объединении кухни и комнаты нужен акт о замене дымохода на герметичный клапан, при расширении санузла – заключение о герметизации «утопленного» трапа. Иногда прошу заказчика дать доверенность инженеру, тогда согласование в Мосжилинспекции идёт без его личного визита.

Тонкости инженерии

Электрика меняется целиком. Старую алюминиевую жилу заменяю на медную ГОСТ 31996-2012. Дугообразные штробы формирую фрезой с пылесборником, чтобы на бетоне не возникли «раковины» – углубления, ослабляющие ребро жёсткости.

При переносе кухни приходится удлинять газовую магистраль. Здесь выручает гофрированная труба из нержавейки с фитингом G1/2. Перед испытаниеманием накладываю мыльную эмульсию: пузырь покажет утечку лучше любого переносного течеискателя.

Вентиляция – отдельная песня. Шумоглушители «улиточного» типа ставлю внутрь коробов, а диффузоры с обратным клапаном – на выход. Так воздух двигается без свиста, запахи не заходят в спальню.

Порой заказчик просит объединить лоджию и комнату. Теплотехнический расчёт по методике СП 50.13330 показывает, выдерживает ли балконная плита дополнительную нагрузку утеплителя PIR-200 кг/м³. Если коэффициент сопротивления теплопередаче R выходит ниже нормы, добавляю низкоэмиссионную плёнку с алюминиевым напылением.

Завершение процесса

Когда перегородки стоят, прихожу к трубочнику. Он укладывает инфракрасный кабель в стяжку, я контролирую толщину слоя – не меньше 30 мм от жила до чистового покрытия, иначе плитка растрескается.

Дверные проёмы усиливаю кароблотом – стальной рамой с пазами под анкера. Такая технология устраняет скручивание межкомнатной стены при усадке.

Финишная приёмка проходит в присутствии представителя управляющей компании. Он проверяет акт скрытых работ, паспорт звукоизоляции, протокол наладки стояков. Без этих бумаг бюро инвентаризации не внесёт изменения в паспорт объекта.

Перепланировка заканчивается запахом свежего лака, тишиной новых швов и ровным светом, гуляющим по обновлённой геометрии. Каждая комната дышит, а я уже держу в руках следующий план с красными линиями.