Сырые стены: причины, лечение, профилактика
Я часто ловлю запах задушённого подвала ещё в прихожей квартиры-проблемнику. Нос фиксирует его быстрее приборов: колонии Penicillium и Stachybotrys выбрасывают летучие микотоксины, которые сигналят о скрытой сырости раньше, чем вспухнет обойный шов.
Диагностика влагонакопления
Беру карбидный влагомер: реакция карбида кальция с водой выделяет ацетилен, давление переводится в проценты влажности. При 4 % массы по гипсовой школе кафельной штукатурки сигнал тревожный. Дополняю картину пирометрическим снимком: если точка росы сместилась внутрь стены, на тепловизоре появляется пятно синих оттенков. Дальше открываю штукатурный «пирог» керном Ø25 мм. Если под ним кристаллизуются нитраты – репер высоловой миграции грунтовой влаги, значит капиллярное подсос.
Коррекция конструктивных погрешностей
Капиллярный фронт режу инъекционным барьером: бурю шахматно, заполняю кремниево-органическим гидрофобизатором с плотностью инъекции 250 мл/пог. м. Сверху ставлю «обратную» окремневшую штукатурку на трасс-цементе, она держит отрицательное давление до 3 бар. При атмосферной конденсации другая тактика: на холодной стене монтирую цикл кровельного паробарьер – минвата – паропроницаемая мембрана с sd=0,02 м. Коэффициент μ падает, точка росы уходит наружу, грибнице нечего пить.
Финишные покрытия
После санации обрабатываю поверхность щёлочным биоцидом pH 11,5: агрессивная среда растворяет стенки спор. Через сутки отмываю карбидным пескоструем фракции 0,1 мм. Затем наношу микропористую силоксановую краску: отношение открытых пор к закрытым 1:4, пар диффундирует, капля скатывается. Для ванных комнатомнат предпочитаю венецианский таделакт – известковый состав, отполированный галечной «пальмой», создаёт кальцитовую корку, плесень там голодает.
Сырость – хроническое заболевание строения, но терапия работает, если её начать с диагноза, а заканчивать правильным покрытием и режимом вентиляции. Я проверял десятки объектов: после комплекса мер гигрометр стабильно держится ниже 65 % относительной влажности, а стены остаются тёплыми и сухими.
