Старая лента, новая опора: усиливаем фундамент без сноса
Весенняя оттепель отделяет звук капели от глухого щелчка в стене. Щелчок — первый сигнал просадки. Я захожу в подвал, прощупываю холодную кладку, засовывают зонд-реечку в трещину и вижу цифру 4 мм. Глинистый подстилающий грунт «раскис», лента ушла юго-западным углом, и дом потянул за собой отделку, инженерку, нервы хозяина. Ни один прибор не заменит ладонь, чувствующую пульс кирпича.
Причины просадок
Глинистая вальсуевает при циклах «набухание-усушка», супесь даёт капиллярный натиск снизу, торф подспудно окисляется и теряет объём. К этому добавляю антропогенную тряску: виброплита соседа оставила след уже через месяц. Фундамент, сложенный на известковом растворе полвека назад, выдержал меньше, чем хлев, поставленный ещё дедом. Главный диагноз — недогруз арматуры, отсутствие ростверка, нулевая гидроизоляция.
Переходим к действиям. Передо мной пять рабочих путей: подваливание бетоном, уширение подошвы, стальная обойма, цементация, винтовая микросвая. Выбираю комбинацию, исходя из литологии, уровня грунтовых вод и живой нагрузки. Шаблонов здесь нет.
Выбор метода
Подвяливание. Штраблю паз по наружному контуру, создаю «кювету» глубиной 400 мм, вовнутрь ставлю каркас Ø12 A500, заливаю низкомодульный бетон В25 с пластификатором. Получаю подошву-лодочку, распределяющую давление.
Стальная обойма. Сначала пескострую кирпич, затем оборачивают листом 8 мм с ребристым швеллером. Сварку веду точками, дабы кирпич не вспух. После усадки каркаса нагнетая инъекционный складчатый раствор М150 с глинищем-десенсибилизатором. Раствор заполняет капилляры, работает как гуттаперчевый вкладыш.
Инъекцийионная цементация. Борозды 18×18 мм режу штроборезом, закручиваю пакеры. Под давлением 0,6 МПа пускаю смесь микроцемента и ликвификатора. Флокулы формируют плювиопатину — корку, удерживающую влагу от контакта с кладкой. Этот способ почти хирургичен: трещины затягиваются без тотальной разборки.
Винтовая мировая. Диаметр 76 мм, лопасть 250 мм, сталь 20Г2С. Заворачиваю ручной гидроприводной машиной на 3,5 м, пока динамометр не покажет 28 кН. Сверху прикручиваю оголовок, привариваю к швеллеру, швеллер анкерами креплю к ленте. Свая берёт нагрузку без мокрых работ и не будет жильцов.
Композитная арка. Редкий приём — пенекарст. Просверливаю серию наклонных каналов, заполняю полимербетоном с волокнистым базальтом. После отверждения образуется арка, распределяющая распор на 800 мм ниже старой подошвы.
Хроника ошибок
Самая частая оплошность — лить тяжёлый бетон прямо в грунтовую щель. Сжиженная глинистая корка выдавливает цементное молочко наружу, прочность падает вдвое. Вторая ошибка — игнорирование солестойкости раствора. При грунтовых водах с минерализацией 3 г/л обычный ПЦ-400 после трёх зим становится рыхлым, как слоёная халва. Решаю задачу шлакопортландцементом либо композитом CEM III.
Любая сварка в подвале без вакуумной вытяжки вызывает «кирпичный прутик» — вертикальную микротрещину вследствие парового удара. Пользуюсь импульсным полуавтоматом с низкой калорией дуги. Третья ошибка — подсушка фундамента тепловой пушкой. Глина трескается, затем разбухает сильнее прежнего. Гораздо безопаснее инфракрасный мат 60 °C плюс вентшахта.
Ложная экономия
Чёрный металл без цинкования в подполе живёт максимум восемь лет при 80-процентной влажности. Горячее цинкование удорожает работу на 12 %, но продлевает ресурс минимум до трёх десятилетий. Экономить на цинке — всё равно что латать сапог салфеткой.
Контроль и гарантии
Ставлю маяки из гипса с полимерной ниткой, фиксирую микродвижения лазерным уровнем с разрешением 0,1 мм. Если цифра стабильна три сезона, передаю заказчику акт. В акте прописываю коэффициент запаса по несущей способности 1,4 — стандарт для жилых зданий. Люблю точку в конце документа больше, чем фанфары на передаче «Сделано на совесть».
Ветхий дом оживает, когда под ним рождается новый скелет: где-то стальной, где-то цементный, где-то композитный. Как врач после операции, я прислушиваюсь к тишине трещин. Если тишина гулкая, значит фундамент снова держит дыхание дома.
