Споры капитулируют: побеждаем плесень
Плесень живёт тишиной и влагой. За долгие годы ремонта я научился читать её метку: затхлый запах, белёсый налёт на откосах, едва заметный ореол под обоями. Игнорировать гостью нельзя — микроскопические споры превращают гипсокартон в губку, а человека — в аллергика. Ни один слой краски не скрывает грибницу, её логово придётся обнажить.
Диагностика источника
Сначала ищу корень сырости. Термоанемометр показывает скорость притока в приточно-вытяжном канале, психрометр — относительную влажность. При показателе выше 65 % включаю поисковую тактику: осматриваю стыки панелей на балконе, зону примыкания стояка к перекрытию, кровельный узел. Инфракрасный пирометр помогает увидеть мостики холода — участки, где температура поверхности опускается ниже точки росы. На такой площадке споре достаточно семи секунд, чтобы прорасти мицелием.
Демонтаж колоний
Когда источник ясен, приступаю к демонтажу. Любая декоративная обшивка, напитанная мицелием, отправляется в утилизацию: отслоившаяся краска, куски штукатурки, полосы рулонных материалов. Перед работой перекрываю двери малярной плёнкой, создаю разрежение вытяжным вентилятором, чтобы споры не путешествовали по квартире. После снятия отделки поливаю стену 2-процентным раствором бензалкония хлорида — профессионалы называют его «алкилдиметиловый штык» за способность пронзать клеточную мембрану грибка. Раствор впитывается двадцать минут, затем механическая щётка с абразивом Р80 завершает разгром.
Для минерального основания применяю «карбонадную ванну»: смешиваю пищевую соду, пероксид водорода и воду 1:1:2. Щёлочь разрушает мицелиальную прослойку, перекись окисляет пигменты, а вода переносит реактивы вглубь капилляров. Затем поверхность промывается, сушится тепловой пушкой при 40 °C до остаточной влажности 8 %, контролируем влагомером-штырём.
Профилактическая стратегия
После победы освобождённая стена грунтуется композиционным праймером с изотиазолиноном и параллельно решается климатический вопрос. Устанавливаю гигростат, который включает вентиляцию при пороге 55 %. В санузле монтирую вентканал с обратным клапаном и тёплым кабелем для ночного подогрева. Кухонный зонт подключаю к отдельному воздуховоду, чтобы жир не попадал на общий.
Если капиллярный подсос идёт снизу, помогаю отсечной гидроизоляции: бур сверлит швы на высоте 150 м, через инъектор закачивается силикатно-парафиновый состав. Он полимеризуется, закрывает поровый тракта и прекращает подачу влаги на верхние уровни кладки.
Финишная отделка включает минеральную краску с ионами серебра. Такой «коллоидный патруль» нейтрализует оставшиеся клетки, а пористая структура покрытия отдаёт влагу быстрее, чем она появляется.
Ни один антигрибковый приём не сравнится с доброй вентиляцией. Поэтому оставляю заказчику чек-лист: проветривание минимум десять минут утром и вечером, наличие приточной решётки в оконной раме, чистый фильтр рекуператора каждые три месяца. При выполнении пунктов плесень теряет стратегическое преимущество — влагу — и капитулирует без боя.
