Евроремонт без сюрпризов: этапы и сметы
Два десятка лет веду объекты разного уровня, от типовых панелек до пентхаусов с зимним садом. За это время выработал правило — евроформат начинается не с отделки, а с просчёта мелочей.
Диагностика квартиры
Сначала снимаю обмерный план лазерным тахеометром. Затем открываю технологические оконца в стенах: ищу «плавающий» стык плит, усталые закладные, усадочные трещины. На двух-комнатной площадке такая ревизия занимает день и обходится в 120–150 ₽/м². Сумма мизерная рядом с ценой внезапного перерасхода позже.
Снос и вывоз
Демонтаж веду перфоратором с пылеотводом типа «Longopac». Панель теряет перегородки, старая стяжка выходит контейнерами. Тариф — 700–900 ₽/м², включая шахматный подъём мусора лифтом ночью, чтобы не тревожить соседей. Замедлять цикл дороже, чем оплатить ночную доплату.
Черновой цикл
Электрику тяну медью ВВГнг-LS с запасом 20 %. Расчёт простой: 5 розеток × 2,5 мм², силовая линия на кухню — 4 мм², варочная зона — 6 мм². Цена проводки с распределительными коробками — 550–650 ₽/м².
Сантехразводка на пресс-фитингах «S-press plus». Трубы из сшитого полиэтилена держат 10 бар. Работа с материалом — 700–800 ₽/м² мокрой зоны. Шумоглушитель «Phonotech» устраняет водный стук, добавляет 140 ₽ на погонный метр.
Гидро- и шумоизоляция
На пол заливаю мастику «BENZON 2K». Смесь содержит казеинат кальция: после полимеризации образует эластомер толщиной 2 мм, выдерживающий микротрещину 0,5 мм без разрыва. Слой обходится — 180 ₽/м². Шумовую «подушку» формирую мембраной «Tecsound» — 460 ₽/м².
Выравнивание
Стены cрываю до бетона, грунтуют силоксаном, дающим паропроницаемость Sd 0,05 м. Штукатурка «Ротбанд Turbo» под маяк — 400–450 ₽/м². Пол — наливная смесь «Cemflow T30», саморастекается зеркалом лазерного нивелира, 550 ₽/м² при слое 25 мм.
Чистовой цикл
На потолок клею стеклохолст «Paulus-90»: предохраняет от «паучков» при микро-сдвигах плит. Затем наносится краска с титановым диоксидом, класс укрывистости 1, 125 ₽/м².
Пол чаще закрываю инженерной доской 14 мм, замок «Valinge 5G». Материал — 3300 ₽/м², работа — 600 ₽/м². Плинтус МДФ в цвет шпона — 280 ₽/пог.м.
На стены клею флизелин с тиснением «шагрень A-class». При заказе рулонного кроя «Digital-cut» получаю расход без обрезков, экономлю 6–8 %.
Дверные блоки ставлю в скрытые коробки «Eclisse 40». Установка требует ювелирной геометрии проёма, ведь наличники отсутствуют: расхождение 1 мм выдаст щель.
Финальный калькулятор
Стартовая панель 60 м². по циклам: диагностика — 9 000, демонтаж — 48 000, черновой комплекс — 252 000, чистовой — 420 000. Добавляю 7 % на расходный «неучтёнок» — мелкая фурнитура, абразив. Общая смета — 776 000 ₽, то есть 12 933 ₽/м².
При премиум-финишах сумма поднимается до 18–19 тыс./м² из-за экзотических покрытий и скрытых систем.
Экономия без ущерба
Удаляю лишний глянец: резные багеты, керамогранит категории «lux», светильники с маркетинговой наценкой. Оставляю чёткую геометрию, качественную инженерку, проверенный отделочный «пирог». Такой баланс держит ресурс квартиры на 15 лет без капремонта.
Чёткое разделение трёх циклов, грамотная смета, быстрая логистика материалов — главные факторы, удерживающие проект в бюджете и сроке. Сохраняю нервы заказчика, квартиру — в раскрытом потенциале.
