Ремонт квартиры: старт без хаоса
Я беру объект после визита на площадку. Осмотр выполняю вместе с владельцем: фиксируют дефекты, отклонения плоскостей, частоту трещин в швах плит перекрытия. Пара лазерных нивелиров и брызгового уровня хватает, чтобы выявить перепад пола вплоть до полутора миллиметров. Фотографирую каждую стену, замеряя шаг арматуры магнитным щупом-детектором. Такой архив экономит время, когда начнутся штробления.
План-шаг, замеры, проект
Черчу схему зонирования руки ещё «с пылу» на планшете. Заказчик видит будущие проёмы, стоя прямо в комнате. Затем добавляю схему разводки инженерных сетей. Для электрического контура использую варианцию «звезда»: все потребители уходят отдельными линиями в распределительный шкаф. Сантехнику проектирую с гребёнкой на коллекторе, давление выравнивается без скачков. Когда концепт согласован, оформляю смету. Базовую ставку за труд фиксирую сразу, перерасход разрешён только после письменного допсогласования. Так удаётся удерживать бюджет. Сроки раскладываю по диаграмме Ганта с четырёхдневным резервом на каждую веху.
Демонтаж и черновая стадия
Снимаю старые покрытия с верхних углов: так шум и пыль ослабевают быстрее. Отбойник Makita 5201 заклеиваю шумопоглотителем «фоноклин», чтобы не довести соседа до кипения. Инструмент удерживают под углом 15°, иначе пленка бетона растрескивается кусками. Гидрофобную штукатурку «аквасол» складываю отдельно: она пригодна для будущих откосов. К началу черновых работ помещение уже свободно от мусора, нанятый вывоз прилагает накладные с классом отхода.
Черновые операции стартуют с проклейки стеклохолста «паутинка», волокна гасят усадочные микротрещины. Затем шлифую стыки карбидным «жирафом» с отводом пыли в циклон. Пол выравнивают способом полусухой стяжки. В раствор добавляю пластификатор «линзопласт»: зернистость смеси падает с 2,5 мм до 0,8 мм, прочность растёт на 13 %. Для звука самовыравнивающего слоя применяю терм «стадия флотинга»: края стяжки отсекаются демпферной лентой, жёсткая связь с перекрытием не формируется, соседи снизу оценят тишину.
Инженерные сети
Карнизные штробы прокладываю штроборезом с двумя дисками, между ними образуется рёбра «ласточкин хвост», удерживающие раствор после заделки. Кабель выбираю NYM 3×2,5 для розеточных групп, NYM 3×1,5 для освещения. Перегрузка исключается автоматами С 16 и С 10 соответственно. На влажные зоны добавляю УЗО 30 мА. Пайку медных труб отвёл аргоновой сварке — напайка твёрдым припоем остаётся пластичной, а значит переживает гидроудар. В местах примыкания стояка к плите ставлю компенсатор «дефлекс» DN32: он гасит температурные расширения при сезонных отключениях воды. Для вентиляции закладываю канальный вентилятор с датчиком VOC: угарный газ удаляется без промедления.
Отделочный фронт
Перед декоративным слоем провожу «крестовку» — мелом рисую сетку 1×1 м, ловя световые искажения. Грунтую проникающей композицией на алкидной основе: пористость падает, последующий слой краски расходуется экономичнее. Стены крашу краскопультом HVLP стабилизированным давлением 2,0 bar. Между слоями выдерживаю 4 часа при 20 °C, иначе появится «морщинка» — дефект вздутия. На полу укладываю инженерную доску «термоясень» клин-способом без клея, дистанционная прокладка 3 мм компенсирует сезонное расширение. Ламинат отверг окончательно: шаг владельца отдаётся соседям даже через акустическую прокладку. Торцевые стыки заливают паркетным воском с тунговым маслом: так доска дольше сопротивляется влаге.
Финиш, проверка, клининг
Обязательная операция — термовизионная инспекция. Камера FLIR показывает мостики холода возле оконных рам, на промёрзшие участки добавляю ленту «энергофлекс» 6 мм. Лазерным дальномером сверяю диагонали комнат, расхождение не превышает 8 мм на 7 метров. Гигрометр Testo показывает влажность стяжки 3 %, уровень годится для укладки напольных покрытий. После сдачи выдают паспорт объекта с QR-кодами на все скрытые коммуникации. Финальный клининг наношу асептическим составом «перекись плюс перкарбонат», грибок теряет споры за час. Владелец получает ключи и алгоритм сезонного ухода: проверка УЗО, осмотр гибких подводок, смазка петель полидиметилсилоксаном.
Ремонт завершается, когда заказчик открывает окно, вдыхает свободно и не различает запах битума. Мне приятно слышать тишину в пустой квартире: она говорит громче всяких слов о качестве проделанной работы.
