Точная смета без подрядчика
Работая пятнадцать лет прорабом, я заметил: заказчики путаются в цифрах. Ниже — стройная методика, где каждая статья видна как ладонь по свету прожектора.
Финансовая схема
Первый шаг — определить площадь зон вмешательства. Кладём в основу план БТИ или точный обмер лазерной рулёткой. Любое отклонение в пять миллиметров на стене длиной восемь метров при высоте потолка три метра добавляет почти сто сорок литров шпаклёвки. Формула площади проста, но рекомендую задействовать «пифагорову пропорцию» — проверку диагоналей, чтобы выявить перекосы, влияющие на объём штукатурки.
Далее составляем таблицу со столбцами: «операция», «единица», «коэффициент трудоёмкости», «цена локального рынка». Коэффициент трудоёмкости беру из сборника ФЕР, однако для быстрой оценки используют среднее число 1,2 человеко-часа на квадратный метр при черновых работах.
После трудовых затрат вносится стоимость аренды оборудования. Перфоратор SDS-MAX, стяжочный миксер, лазерный нивелир — всё рассчитано по ставке «суточный тариф × количество дней». Принцип простой: инструмент амортизируется быстрее, чем думает новичок, и внезапная поломка резким ударом бьёт по бюджету.
Материалы и объём
Материалы переводим из килограммов в квадрат или куб, используя удельное расходное значение, указанное в паспорте смеси. Пример: гипсовая штукатурка с нормой 8 кг / м² при слое 10 мм. Слой выясняем путём натяжки малярной нити и замера провеса.
Следующая строка — финишные покрытия. Для краски берём удельный расход 120 г / м² в два слоя плюс 7 % на перехлёсты. Линолеум, ламинат и керамогранит переводятся по модулю упаковки, где округление всегда идёт вверх: половина коробки не продаётся.
Не забываем о крепеж: дюбель-гвоздь, саморез по металлу, заклёпка. Правило «Металлическая россыпь» гласит: десять процентов от стоимости черновых материалов — сумма, съедаемая метизами, абразивом и расходом ленты для шлифмашинки.
Непредвиденные расходы
Третий блок — резерв. Я беру коэффициент 1,15 для капитальных работ, 1,10 для косметики. Резерв покрывает скачок цен, форс-мажор с логистикой и «человеческий фактор».
После трёх блоков складываем итог. Полученное число умножаем на индекс инфляции стройматериалов Росстата, если план растягивается дольше четырёх месяцев. Фактор сезонности: зимой бетон дешевле на семь процентов, зато доставка удорожается из-за подогрева смеси.
Последний штрих — проверка сметы по принципу «Торговые ряды». Смотрим прайс трёх сетевых магазинов, берём среднее. Разброс свыше пятнадцати процентов сигнализирует о просчёте в расходах или ошибке в единицах.
После корректировки выводим окончательную стоимость и закладываем график платежей. Разбивка на четыре этапа дисциплинирует подрядчика и хозяина. Каждый рубль виден заранее, финансовая нервозность исчезает, а дом встречает обновление без пробоин в кошельке.
