Семь шагов перед ремонтом

Работаю прорабом пятнадцатый год, видел квартиры, где начинали штробить стены, не сняв габариты коммуникаций, и теряли недели. Чтобы старт прошёл гладко, пользуюсь проверенным чек-листом.

Обмеры и дефектовка

Берём лазерный дальномер, составляем обмерный план с точностью до миллиметра: стены, колонны, откосы, шаг стояков. Лидар-сканирование сразу выкатывает облако точек, заодно вскрывает перекосы. Следующий шаг — дефектовочная ведомость, в неё заношу трещины, высолы, локальную коррозию арматуры. Такая карта помогает проектировщику прятать слабые места за рёбрами жёсткости или усиливать их каркасами.

График и бюджет

После цифр приходит экономика: считаю ресурсный сметный калькулятор, закладываю 5 % резерва на непредвиденные узлы. Разбиваю процесс на вехи — демонтаж, черновая коробка, инженерные сети, отделка. У каждой вехи дата, стоимость, ответственное лицо. Такой диаграммой Ганта легко управлять, заказчик видит, где вязнет поставка кафеля, а бригада не догоняет штукатурку.

Документы и доступ

Письменное уведомление управляющей компании экономит нервы: указаны сроки шумных работ, телефоны, схемы выноса мусора. Проект согласования перепланировки прохожу дистанционно через «Госуслуги», прикладываю экспликацию, статический расчёт, заключение МОЭК. Отдельно оформляю допуск на электроснабжение, временно ставлю рубильник в щите лестничной клетки — меньше шансов перегрузить квартиру соседей.

Финальный штрих перед ударом перфоратора — организация площадки. Я убираю мебель, раскатываю спанбонд, монтируют защитную перегородку с уплотнённой лентой, в коридоре ставлю короб пылеулавливателя «Циклон-М». Пока станки ждут в коридоре, сантехник уже размечает трассы на чистом полу. Ремонт начинается без суеты, как вылет подготовленного самолёта.