Кирпич дышит влагой: точный план спасения

Мокрое пятно на внутренней поверхности кирпичной стены сигнализирует о разбалансировке влагообмена между кладкой и окружающей средой. Воздух кажется тяжёлым, штукатурка отслоилась, соляные высолы белыми сталактитами расползаются по швам. С такой картиной сталкиваюсь на обследованиях не первый год.

Поиск источника

Сначала сбрасываю идею «конденсат от кухни» или «заливают соседи», без проверки остаются догадками. Беру карбидный гигрометр и сверлю контрольное отверстие: прибор показывает реальную влажностную долю в сердцевине кирпича. Параллельно использую термограф, ищу зоны пониженной температуры — мостики холода собирают водяной пар. Если пятно растянуто снизу вверх, вероятность капиллярного подсоса выше утечки из кровли. Кладка втягивает воду из грунта как фитиль — достаточно волосков подкорки толщиной 0,01 мм, чтобы поднять столб на высоту метра.

Снижение влажности

При капиллярном типе выбираю инъекционную отсечку. Сверлю шахматный пояс диаметром 14 мм на уровне первого ряда, закачиваю кремнийорганический гель. Через две недели под кирпичом образуется микрокристаллический зонт, вода больше не поднимается. Высохший солевой налёт снимаю щёткой из фибергласса, грунтую минеральным праймером. При атмосферном подсыревании складываю иной алгоритм: выношу прилегающий грунт на глубину полуметра, монтируют дренажную трубу с геотекстильным фильтром, засыпаю керамзит, устанавливаю капельный отлив с вылетом не меньше 70 мм. Поверхность стены пропитываю сила но лиза цион ным раствором на алкилсиланах, молекула C2H5Si(OCH3)3 связывается с кремнезёмом кирпича, образуя водоотталкивающующий слой толщиной 2–3 мкм, паропроводность почти не меняется.

Защита кладки

Внутри помещения использую известковый состав NHL2 с добавкой цеолита. Такой раствор «дышит» с паропроводностью 0,35 мг/(м·ч·Па) и одновременно буферизует pH, тормозя аргиллитизацию. Финиш выполняю силикатной краской с коэффициентом sd ≤ 0,05 м. Декоративная плёнка не запирает влагу, поэтому отслоений не последует. При слабой циркуляции воздуха ставлю настенный рекуператор с угольным теплообменником, производительности 30 м³/ч хватает для квартиры площадью до пятидесяти метров. Электрофизическое осушение применяю редко, лишь когда исторический фасад запрещено штробить. Система подаёт импульсы 180 кГц, изменяя знак заряда воды в порах — столб влажности отступает вниз.

Контроль

Через три месяца возвращаюсь с гигрометром: показатели опускаются до 2 % по массе, запах сырости уходит, плесень погибает без подкорки. Владелец получает график понижательной кривой. При грамотно организованном вентилировании и устойчивом гидрофобном контуре кладка остаётся сухой долгие годы.