Керамзитоблочный дом в тюмени: шаги и расчёты

Керамзитоблоки давно прижились в Тюмени благодаря низкому весу, прочности и тёплой структуре. Материал выдерживает циклы замерзания-оттаивания и подходит климату Западной Сибири. При кладке скорость растёт за счёт крупного формата элементов, а теплопроводность ниже, чем у силикатного аналога. Подробнее: https://tcst.ru/stroitelstvo-iz-keramzitoblokov/.

Преимущества керамзитоблоков

Теплопроводность стен из блока D600 при плотности 600 кг/м³ близка к 0,23 Вт/м·°С, что помогает удерживать тепло. Кладка идёт на клеевой раствор слоем 3–4 мм, поэтому мостики холода практически отсутствуют. Средняя высота блока 238 мм, ширина 188, длина 390, что сокращает количество швов. Пористая структура снижает вес — один элемент массой 12–18 кг поднимает один каменщик без ассистента. Материал не горит, гасит шум и не пылит при резке алмазным диском.

Технологические этапы

Проект. Документ формирует нагрузку на фундамент, сечение перемычек, схемы армопоясов, узлы примыкания кровли. Для района с нормативной t –42 °С закладывается толщина наружной стены 400 мм без дополнительного утеплителя либо 300 мм с облицовочным кирпичом.

Подготовка площадки включает геологические изыскания, отсыпку песчаной подушки, вывод временной электролинии.

Фундамент. На глинистых грунтах Тюмени популярна монолитная железобетонная плита 250–300 мм с двойным армированием диаметром 12 мм. Стоимость 5 800–6 300 руб/м², включая бетон B25, арматуру и опалубку.

Кладка стен. Керамзитоблоки устанавливаются на плиту с первым гидроизоляционным слоем из битумного праймера и рулонного материала. Вертикальная перевязка 0,4 блока, каждые четыре ряда укладывается стеклопластиковая сетка. Средняя производительность звена из двух каменщиков — 15–17 м² кладки за смену.

Перекрытия. Для пролётов до 6 м применяются пустотные плиты ПК. При большей длине балки двутаврового профиля с монолитной заливкой по несъёмной палубе.

Кровля. На индивидуальных домах лидирует двускатная система с доской 50 × 200 мм. Пароизоляция, минеральная вата 200 мм, ветроплёнка, обрешётка под металлочерепицу 0,5 мм.

Инженерия. Канализация выводится за пределы пятна застройки через утеплённый коллектор. Отопление — водяное с тёплыми полами на первом уровне. Электрика в штробах, кабель ВВГ-нг-LS.

Финиш. Штукатурка цементно-известковая слоем 15 мм, шлифовка, шпаклёвка, укладка виниловой плитки либо паркетной доски. Фасад — клинкерная плитка на клею C2.

Ценовой ориентир

Бюджет зависит от площади, конфигурации кровли и инженерного наполнения. Для примера рассматривается дом 140 м² с плитным фундаментом и мансардой. Основные статьи:

– проект: 80 000 руб,

– плита с подготовкой: 1 050 000 руб,

– кладка внешних и внутренних стен: 870 000 руб,

– перекрытия: 420 000 руб,

– стропильная система и металлочерепица: 650 000 руб,

– окна ПВХ Rehau, монтаж: 340 000 руб,

– инженерные сети, включая котёл 24 кВт: 760 000 руб,

– отделка внутри и фасад: 1 130 000 руб.

о — 5,3–5,4 млн руб или 38–39 тыс руб/м², что сопоставимо со стоимостью домов из газобетона, но при меньшей толщине стен и лучшей звукоизоляции.

Зимы в Тюменской области трещат морозами до минус сорока, лето короткое, влажное. Под такие условия подходит стеновой камень с низкой теплопроводностью и стабильной геометрией. Нагрузки от ветра и снега средние, грунты преимущественно суглинистые. Керамзитобетонный блок сочетает пористый заполнитель с плотным цементным камнем, поэтому удерживает тепло и не боится влаги. Масса стены снижается почти вдвое по сравнению с полнотелым кирпичом, что упрощает фундамент и ускоряет кладку.

Характеристики блока

Стандартный камень размером 390×190×188 мм весит около семи–восьми килограммов, коэффициент теплопроводности 0,22–0,3 Вт/м·°С. Морозостойкость марки F50–F100, прочность по осевому сжатию М50–М100. Пустоты занимают до сорока процентов объёма, что снижает расход раствора. Отклонения по линейным размерам не превышают трёх миллиметров, стенка после кладки потребует тонкого выравнивающего слоя перед декоративной отделкой.

Фундамент под дом из таких блоков обычно ленточный мелкозаглублённый. При плотном суглинке хватает ленты шириной 400 мм, высотой 600 мм. Бетон В22,5, арматура А400 Ø12, шаг хомутов 250 мм. Гидроизоляция рулонным битумным материалом укладывается на два слоя праймера. Подушка из песка и щебня уплотняется виброплитой.

Стеновой пирог без дополнительного утеплителя выдерживает нормативное сопротивление теплопередаче для третьей климатической зоны при толщине в два камня. Один камень толщиной 190 мм пригоден для перегородок либо летних веранд. В местах примыкания перекрытий используют армированный пояс из монолитного ячеистого бетона М100 с сеткой Ø8, шаг 200 мм, что исключает трещинообразование при перепадах температур.

Перекрытия сборно-монолитные. Балки из двутавра №12 оборачиваются минеральной ватой во избежание мостиков холода. По балкам укладывается плита OSB 22 мм, далее заливается стяжка B15 толщиной 50 мм с армирующей фиброй. Так достигается жёсткость диска пола и звукоизоляция между этажами.

Расходы на коробку

Цена керамзитобетонного блока в Тюмени колеблется от 55 до 65 ₽ за штуку при оптовой партии. На дом площадью 120 м², этажность ‒ два уровня, требуется около 7 300 камней. Закладная стоимость материала — 400–475 тыс. ₽. Цементно-песчаный раствор с пластификатором тянет ещё 95 тыс. ₽. Кладка обойдётся в 1 100 ₽ за квадрат наружной стены, всего 300 тыс. ₽. Коробка вместе с перемычками, армированными поясами и работой крана встанет в 920–970 тыс. ₽.

Для указанной конфигурации фундамента понадобится 16 м³ бетона. Стоимость бетона с доставкой 4 900 ₽/м³, арматуры 48 000 ₽, опалубки 35 000 ₽, работа 80 000 ₽. о 152 000 ₽.

Крыша двускатная площадью 170 м². Пиломатериал камерной сушки 24 м³ по 14 000 ₽, гидро-пароизоляционные плёнки 24 000 ₽, металлочерепица 740 ₽/м², крепёж 19 000 ₽, работа 230 000 ₽. Система водостока и снегозадержания ещё 45 000 ₽. Общие расходы 530 000 ₽.

По итогам расчёта стоимость под крышу выходит примерно 1,6–1,7 млн ₽ без инженерных сетей и отделки. Инфляционные риски на четверть года заложены в пределах пяти процентов.

Полный расчёт, включая окна из ПВХ профиля класса В, стеклопакет двукамерный с энергосберегающим покрытием, двери утеплённые стальные, черновые инженерные коммуникации, увеличивает бюджет до 2,3–2,5 млн ₽. При финансировании через ипотеку под 8,7 % годовых ежемесячный платёж за пятнадцать лет составит около 24 000 ₽.

Срок возведения коробки при бригаде из четырёх человек ‒ шесть-семь недель. Материал поставляется поддонами по семьдесят два камня, что ускоряет разгрузку манипулятором. В зимний период кладку ведут с противоморозными добавками либо в тёплом контуре с тепловыми пушками.

По пожарной безопасности керамзитобетон отнесён к классу НГ. Отделка паропроницаемыми штукатурками на известково-цементной основе предупреждает конденсат и выветривание фуг. Для облицовочного кирпича на гибких связях предусматривают продух по цоколю и под карнизом.

Страховая тарифная сетка СРО для подрядчиков на каменные работы в Тюмени составляет 0,22 % от сметной стоимости. Городские нормы ГЭСН-2022 и коэффициент зимнего удорожания 1,15 применяют при расчёте государственных контрактов.

Керамзитобетонные блоки доказали эффективность в северных регионах благодаря комбинации низкой теплопроводности, прочности и устойчивости к циклическому замораживанию. Правильно рассчитанная толщина стены, качественная гидро- и пароизоляция, соблюдение норм бетонных работ гарантируют ресурс здания не менее семидесяти лет.