Двухкомнатный апгрейд под ключ

Двухкомнатная квартира дает простор для грамотного зонирования, даже при стандартных 55-60 квадратах. При первом визите я сканирую пространство лазерной рулеткой, формируют облако точек и на его основе строю BIM-модель. Электронный двойник ускоряет последующую смету: программа рассчитывает расход смесей вплоть до финишной фуги, исключая перерасход.

Диагностика помещения

Люминесцентный щуп-пробник демонстрирует степень карбонизации бетона, а гигрометр показывает скрытую влажность стяжки. При показателе выше 3 % организм гипсовых облицовок страдает. Значит сначала принудительная сушка: устанавливаю адсорбционные осушители, организую проточные щели в рамах, монтирую временный дефлектор для ускорения конвекции.

Следующий этап — акустический тест. Генерирую сигнал 125 Гц с мощностью 90 дБ, микрофоны MEMS фиксируют утечки через межпанельные стыки. Течь заделываю вспененным стеклообразным герметиком на основе жидкого стекла, поверх накладываю эластичный шов «шунгитовый шнур» (минерализованный уплотнитель с коэффициентом расширения 1,02).

Электрика обследуется мегомметром ВЭИ-10: сопротивление изоляции менее 1 МОм — повод удалить старый алюминий и внедрить медь ВВГнг-LS 3×2,5. Шкаф собираю на дин-рейках, гребёнка N/PE крепится к стальным планкам, а автоматика получает сигнальные клеммы для удалённой диагностики.

Функциональная планировка

Две комнаты трансформирую в три зоны: приватную, общественную, рабочую. Перегородку вывожу из пазогребневых плит высокой плотности, утолщаю центральный пояс пеностеклом для дополнительной шумоизоляции. Ширма-пенал скрывает дверное полотно в файльш-нише, избегая свинга при открывании.

Кухня объединяется с гостиной, однако запахи локализуются рекуператором с угольным фильтром A12. Атмосфера обновляется каждые 40 минут без теплопотерь. Дымовой тракт вытяжки выводится в отдельный канал с обратным клапаном, исключая обратную тягу от соседей.

Санузел расширяется за счёт коридора, сифонный трап размещаю по центру, стяжку выполняю разуклонкой 2 мм на метр. Использую гидропломбы на основе алюмогидросиликата — вещество мгновенно схватывается, перекрывая капилляры.

На полу укладываю LVT-плитку с микрофактурой тика, подложка из XPS-крошки сшивает вибрации. В детской — пробковое покрытие, поры запечатываются водным полиуретаном, тепловое сопротивление материала 0,12 м²·K/Вт, комфорт ходьбы ощутимый даже босиком.

Световой сценарий проектируется послойно. Базовый уровень — линейные магнитные треки 24 В, акценты — мини-споты с CRI 97, настроение — каскад LED-лент в нишах 2700-4000 К с плавной коррекцией через DALI-шину. Выключателей почти нет: управление идёт от доп-датчиков и голосового шлюза KNX-to-MQTT.

Финишная оркестровка

Переходим к отделке. Стены выравниваю штукатуркой на полимерном связующем «анивит», усадка не превышает 0,05 %. После шлифовки наношу грунт с кварцевым наполнителем, грунт создаёт микровключение для декоративной штукатурки из мраморной крошки фракции 0,3 мм. Поверх укладывается венецианский воск, отражающий свет с мягким перламутром.

Потолок не опускаю ниже 35 мм от чернового, чтобы сохранить высоту. Профиль CD-60 крепится на анкер-клипы с вибровставками «шайба-лепесток». Полотно из ГКЛ-Cleaneo нейтрализует формальдегид, микроперфорация 4/20 обеспечивает звуковое рассеивание.

Все стыки ГКЛ заделываются лентой «цунами» — нетканый серпянковый держатель с полиамидным сердечником. После шпаклевки провожу световое коробление: прожектор под углом 20° выявляет тень, рукодельное шлифование продолжается, пока линия горизонта без гребней.

Фурнитура подбирается в едином ключе: пластины розеток в цвет графитового никеля, ручки дверей с замком магнитного типа. Петли скрытые, регулировка по трём плоскостям. Гардероб получает роторную систему «LeMans» — полки выезжают вокруг вертикальной оси, раскрывая мёртвый угол.

На финише провожу «пульсовку» — методику из чистых комнат: воздух проходит через НЕРА-фильтр, давление поднимается на 3 Па, пыль устремляется к выхлопному вентканалу. Поверхности остаются без следов шлифовки, техника кропотливо запакована.

Заказчик получает электронный паспорт объекта: QR-код ведёт в облако, где лежит исполнительная документация, схемы скрытых коммуникаций, сертификаты материалов. Гарантийный период — 60 месяцев, выезд сервиса доступен в течение 24 часов.

Ремонт двушки под ключ завершается, ключи передаю вместе с ароматом свежего воска и спокойствием правильной геометрии. Работа зазвучала как свежесобранный аккорд: ни единой фальшивой ноты, лишь комфорт, продуманный до миллиметра.