Двухкомнатные с характером: опытный ремонт без нервов

Беру объект после усталого панельного быта: изломанные откосы, просевший стяжной пирог, желтоватые потолки. Первым делом делаю тепловизионный скрининг — инфракрасная карта мгновенно выявляет «мосты холода». Замеряю гигрометром влажность плит перекрытия, если выше 4 %, устанавливаю мобильные осушители, иначе шпаклёвка вспухнет коркой.

Диагностика исходной коробки

Составляю цифровую обморочную модель в формате IFC. Лазерный дальномер строит облако точек, а я ловлю рэперный уровень — нулевую отметку для будущего пола. На основе модели выпускаю смету-«анатомию»: каждый слой пола, каждый погонный метр кабель-канала пронумерован. Заказчик видит, куда идёт рубль, а я держу под контролем коэффициент отклонений.

На черновом этапе выношу перегородки из легкого пазогребня — он облегчает конструкцию, не гремит от удара. Электропроводку прокладывают медью ВВГнг-LS в гофротрубе с самозатуханием, в штробах фиксирую шляпочными дюбелями. В санузле формирую «кессон» из влагостойкого гипсокартона: короб скрывает стояк, но остаётся ревизионный люк под безвинтовой защёлкой. Пол в мокрой зоне гидроизолирую обмазочным полимер-цементом с индексом W12 — выдержит локальное затопление до 48 часов.

Чистовая палитра

Чистовой марафон начинается с наливного пола на основе гипсополимера α-класса. После шлифовки бетонным «вертушком» поверхность гладкая, будто нёбо фарфоровой чашки. Дальше — инженерная доска из термо-ясеня: термоструктурирование вытесняет сахара, и материал перестаёт коробиться. Стены крашу ремейком шведского «коаджуста»: минеральный пигмент выглядит глубже обычной акриловой плёнки. Потолок — спокойный сатин натяжного полотна, шов термоспайки ловится глазом лишь при ультрафиолете.

Сдача под ключ

Финишная проверка проходит при жёстком освещении 1000 лм под углом 15°. Линейкой-рейсмусом проверяю геометрию углов, допуск — 1 мм на метр. Ставлю свои фамильные клейма: микропечать на обратной стороне розетки и QR-код в паспорте объекта. Заказчик получает комплект исполнительной документации: журнал сварки, акт скрытых работ, паспорта на материалы, а ещё флеш-накопитель с BIM-моделью. Передаю ключи, но не прощаюсь: в договоре прописан пост-гарантийный визит через 11 месяцев, когда квартира переживёт термоциклы «зима-лето».