Белый налёт не пройдёт: технологии чистого фасада

Работая с кирпичными и штукатурными фасадами с середины девяностых, регулярно встречаю кристаллические блики соли, подрывающие штукатурку и искажающие цвет стен. Высолы вспыхивают на поверхности, когда влага выталкивает растворимые соли к свободному воздуху. Там вода испаряется, соли образуют белесый пух. Сначала человек видит лёгкий налёт, затем – целые бородки. Без вмешательства они растут, пока кирпич не начнёт шелушиться.

Природа высолов

Причина практически всегда одна – перемещение влаги. Осадки проникают через швы или микротрещины, поднимают с собой карбонаты, нитраты, сульфаты из кладочного раствора, грунта, талых вод. Диффузия идёт либо извне внутрь, либо изнутри наружу, когда сырой подвал подогревается печью и нагретый пар ищет выход. Разобраться в векторе перемещения критично: иначе даже самое активное смывание даст краткосрочный эффект, ведь солевой конвейер сохранится.

При обследовании беру карманный измеритель влажности с игольчатыми электродами. Проколы делаю по диагонали: нижний торец стены, середина, зона под карнизом. Показания влажности выше 6 % подтверждают активный подъем влаги. Вариант с внешним насыщением проверяю перфоратором: извлекают керн, сушу двадцать минут при 105 °C, взвешиваю до и после. Разница укажет на свободную влагу, лежащую ближе к поверхности.

Диагностика источника

Если источник снизу, первым делом прерываю капиллярный подсос. Для ленточного фундамента подходит расшивка горизонтального шва на уровне цоколя с последующей инъекцией кремнийорганического геля. Гель полимеризуется, создавая амфотерную плёнку, непроницаемую для воды, но прионицаемую для пара. Такой барьер называют силоксановой диафрагмой. При внешнем притоке влаги работаю с водоотталкивающей отделкой: изменяю угол отлива, наращиваю карниз, ставлю капельник из полиамида для отсечки брызг.

После отсечки влаги перехожу к удалению видимых высолов. Механическое соскребание скребком из фибергласса подходит для рыхлой корки. Глянцевые кристаллы проще растворить. Чаще всего используют 7 % раствор аммоний дигидрофосфат. Он образует с карбонатом кальция водорастворимый диаммоний фосфат, который легко смывается. В отличие от соляной кислоты он не разрушает швы и не высветляет пигмент. Рабочий раствор готовлю на месте: 150 грамм кристаллов на два литра тёплой воды, температура около 40 °C, иначе растворение замедлится.

Щадящая химия

При работе с силикатным кирпичом перехожу на этилендиаминтетраацетат натрия, знакомый под аббревиатурой ЭДТА. Комплексон вбирает в себя кальций, магний, железо, образуя хелаты, лишённые цвета. Фасад промываю струёй низкого давления, расход воды до 60 л / м². Высокое давление срывает ещё крепкие участки кладки, поэтому использую насадку «веер» под 80 бар. После первой мойки высохший фронт осматриваю. Оставшиеся пятна протравливаю тампоном, состав держу не дольше трёх минут, иначе появится матовость.

Следующий шаг – восстановление pH. Любой кислый очиститель сдвигает уровень до 3–4, что активирует коррозию арматуры в армоштукатурке. Обычный строительный аммиак 10 % доводит поверхность до физиологичной 7-8. Обильное ополаскивание завершает цикл. На кирпич перлитовой группы наношу гидрофобизатор на основе силана плотностью 0,8 г/сумз. Силан проникает на пять миллиметров, отталкивает воду, пар при этом выходит, предотвращая повторный солевой вырост.

Иногда белая корка прячется глубже пор. Воздушная абразивная чистка решает вопрос. Использую смесь кальцитового песка фракции 0,1–0,3 мм с гранулой кальцинита. Давление 2,5 бар, дистанция сопла двадцать сантиметров. Поры остаются открытыми, рельеф не теряется. После такой процедуры обязательно грунтую акрилсилоксановыми праймером повышенной щелочестойкости.

Для комплексной профилактики пропитываю зоны риска ингибитором кристаллизации на акрилатной матрице. Принцип прост: соль формирует кристалл, но хитиноподобные макромолекулы ингибитора встраиваются в решётку, нарушая её геометрию. Кристалл теряет энергию роста и отпадает при первом дожде. Срок службы пропитки – восемь лет при средней влажности 65 %.

Случается, что влагонакопление связано с парциальным напряжением внутри утеплённой стены. При анализе используют психрометр склонённого типа, измеряю разницу влагосодержания между внутренним слоем минеральной ваты и наружным. Если разница выше 5 г/м³, организую продувочные каналы, ставлю перфоленту на стыках панелей, чтобы конвективный перенос пара вышел наружу.

Бывает встречается первичный высол от свежего раствора. Ускорение вымывания достигается паровой камерой: обшиваю захваченную зону полиэтиленом, ввожу внутрь разогретый пар 60 °C. Пары конденсируются, растворяют соли, потоки стекают по плёнке. Через сутки плёнка снимается, а вместе с ней растворённая соль. Метод абсолютно бесконтактный, кирпич остаётся гладким.

При реставрации известковых штукатурок применяю флатовый способ. Насыщают поверхность раствором фторкремнекислого магния 3 %. Реакция создает кремнезёмную плёнку, под ней углекислый кальций не получает влаги, высол не развивается.

Инфракрасная сушка заслуживает внимания на финише. Лампы с длиной волны 2,2–2,8 мкм нагревают кирпич на глубину трёх миллиметров, испарение идёт равномерно, напряжения не возникает. После охлаждения температура стены сравнивается с окружающей, фасад пропитывается гидрофобным воском на основе силиконового масла с добавкой микросферы диатомита. Покрытие образует бархатное мерцание, визуально маскирующее едва заметные остаточные пятна.

Для контроля процесса завожу журнал наблюдений. Съёмка каждые тридцать дней при одинаковом освещении, описание погодных условий, процент влажности материала. Данные показывают, когда пропитка теряет эффективность, прогнозируют вероятность рецидива. Такое картирование сохраняет бюджет заказчика, поскольку работы планируются без аврала.

Подытожу методику: перекрыть источник влаги, удалить старый высол механикой либо химией, восстановить нейтральный pH, укрепить поверхность гидрофобом, вести мониторинг. Соблюдение последовательности гарантирует стойкий результат. Мой рекорд – семнадцать лет без рецидива на доме из клинкерного кирпича в приморской зоне влажностью 75 %.