Комплексный офисный ремонт без хаоса
Работаю с офисными пространствами пятнадцать лет. За период руководил проектами от 50 до 5000 м², видел взлёты, видел просчёты, сформировал пошаговый алгоритм, которым делюсь ниже.
Технико-экономический аудит
Стартую с детального осмотра локации: сканируют лазерным 3D-трекером, фиксирую кривизну стен вплоть до миллиметра, вычисляю уклоны пола нивелиром. Одновременно сверяю сетевые мощности, дебит вентиляционных каналов, ресурс водяного стояка. Составляю дефектную ведомость и первичный сметный коридор. Клиент получает цифровую панораму будущих работ уже через сутки.
Проектировщики работают параллельно со сметчиками. Пока дизайнер выстраивает логистику персонала, я согласую инженерные разделы: силовое питание, слаботочку, магнитно-контактную сигнализацию, спринклеры. Особое внимание отдаю акусто идентичной ткани потолка: коэффициент NRC 0,9 гасит 90 % отражений, создавая комфорт при звонках. Каждый узел привязываю к BIM-модели, тем самым исключаю пересечения трасс.
Инженерный каркас
После подписания проектной документации демонтируем перегородки, штукатурку, старый потолок. Используем шуруповёрты с импульсным режимом, уменьшающим передачу вибрации соседним помещениям. Далее формируем технический контур: монтаж кабеленесущих систем, прокладка медного трубопровода для фанкойлов, установка рекуператоров. Контролирую заземление до единиц Ом омметром М416, веду протокол испытаний. Чтобы избежать электрокоррозии, сортирую метизы по гальванической таблице. Расход воздуха проверяю пикфлоуметром (прибор для мгновенного измерения дебита в кубических метрах).
Параллельно штукатуры выводят геометрически точные углы под лазерный угол 90° ±2′. По завершении черновой стадии приглашаю независимого аудитора для термографии: инфракрасная съёмка выявляет скрытые мостики холода и воздушные каверны.
Финишная фаза
Приступаю к чистовой отделке. Наношу микроцемент 2 мм, добиваясь монолитности без швов, укладывать кварц виниловую плитку на клеевой состав с показателем VOC A+. На потолок ставлю светильники с UGR<,16, повышающие зрительный комфорт. Далее — пусконаладка: балансировка вентиляции, программирование BMS-контроллеров, тест гравитации дверей. Финальный аккорд — уборка с применением экструдиата меламиновой крошки, поглощающей пыль эффективней традиционных салфеток.
Клиент получает комплект документов: акты скрытых работ, паспорта оборудования, электронный журнал сервиса. Беру на себя постгарантийное сопровождение: раз в полгода инспектирую кабель-каналы эндоскопом, обновляю ПО контроллеров, протягиваю клеммы. Такой подход продлевает срок службы инженерного ядра и экономит ресурсы заказчика.
