Деревянные дома в москве — каркас или брус

Деревянное домостроение в столичном регионе динамично развивается, формируя рынок решений под ключ — подробнее здесь. Каркасные и брусовые конструкции занимают лидирующие позиции среди частных заказов благодаря скорости сборки, экологичности, умеренной нагрузке на фундамент.

Компания, берущая на себя полный цикл, поставляет готовый комплект, организует монтаж, проводит инженерные работы, сдаёт дом заказчику в пригодном для проживания состоянии. Клиент получает единый договор, фиксированную стоимость и понятные сроки.

Каркасный формат

Несущая система из строганного сухого бруса или LVL обшивается ОСП либо ЦСП плитой. Внутрь вкладывается базальтовый мат с плотностью 35–45 кг/м³, формируя тепловой контур. Толщина стены 150–200 мм сопоставима с брусом 200 мм, общий вес меньше, архитектурные решения практически не ограничены. При грамотной пароизоляции и вентиляционном зазоре древесина остаётся сухой, срок службы превышает пять десятилетий. В московских условиях каркас комфортно переносит зимние температуры – теплопотери не выходят за норматив 100 Вт/м².

Брусовой формат

Профилированный клеёный или цельный брус 140–200 мм собирается в тёплый угол на двойной уплотнитель. Геометрия заводской обработки минимизирует усадку, поэтому отделка начинается практически сразу после сборки. Стенка работает как монолит, удерживает тепло, аккумулирует влагу при избыточной влажности и отдаёт её при пониженной. Зерно древесины создаёт равномерное архитектурное полотно без стыков, ценимое сторонниками классического стиля.

Ценообразование

Базовый каркас 150 мм с наружной имитацией бруса и внутри пароизоляцией стоот от 28 000 руб./м2 по полу. Комплект с усиленной кровлей, базальтовым утеплителем 200 мм, наружным вентилируемым фасадом из лиственницы и инженерным пакетом «Комфорт» выходит в диапазон 38 000–45 000 руб./м². Средний брусовый дом из клеёного профиля 190 мм оценивается в 50 000–65 000 руб./м², а премиальный клеёный микросдвоенный профиль с фальцевым кровельным покрытием — около 80 000 руб./м². Цену формируют сорт древесины, толщина стены, вид утеплителя, тип фундамента, площадь остекления, сложность кровли, объём инженерии.

Формат «под ключ» включает проект, фундамент, коробку, кровлю, тепловой контур, окна, утеплённую дверь, разводку электричества и водоснабжения, чистовой интерьер. Чёткое описание стадий защищает бюджет, исключает двойные трактовки договора.

В базе большинства московских компаний хранится до 300 типовых планировок. Популярны одноэтажные варианты 100–120 м² с кухней-гостиной и тремя спальнями, либо двухэтажные 140–160 м² с панорамным остеклением. Архитекторы адаптируют проект под участок, подключают расчёт снеговой и ветровой нагрузки, решают вопрос с высотой конька, отвечая градостроительным параметрам города.

Строительство в пределах МКАД проходит согласование с ОАТИ и Москомархитектурой. За МКАД действует порядок уведомления через районную администрацию. На финальном этапе заказчик получает уведомление о соответствии и кадастровому учёту.

Каркасная оболочка легко принимает скрытую разводку коммуникаций, для бруса обычно применяется штробление либо наружные короба. Для отопления чаще берут водяной тёплый пол с тепловым насосом либо газовым котлом. Пприточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией снижает расходы на обогрев в межсезонье.

Внутренняя отделка варьируется от вагонки из ангарской сосны до гипсокартонного листа под покраску и декоративной штукатурки. Финишная обработка воском или маслом подчёркивает древесную фактуру, сохраняя паропроницаемость поверхностей.

Каркасные и брусовые технологии закрывают спектр задач городского загородного строительства, сочетая высокие энергосберегающие характеристики, короткие сроки и выраженную эстетику натурального дерева.

Экологичное жильё из древесины набирает популярность среди жителей Московского региона. Комфорт, выразительная архитектура и приемлемая стоимость делают каркасные и брусовые дома достойной альтернативой кирпичным коттеджам.

Типовые решения ускоряют выбор. Каталог содержит постройки от компактных дач площадью 70 м² до двухэтажных резиденций свыше 250 м². Каждый вариант прошёл инженерную экспертизу и готов к адаптации под конкретный участок.

Каркасная технология

Силовой каркас собирается из сухой строганной доски камерной сушки. Формируется сетка стоек, обвязывается ригелями, обшивается ОСП. Внутренняя полость заполняется базальтовой ватой толщиной до 200 мм. Пароизоляция и ветрозащита повышают энергоэффективность. Наружная отделка включает имитацию бруса либо фиброцементный сайдинг. Вес конструкции минимален, фундамент свайно-винтовой диаметром 108 мм подходит для слабых грунтов Подмосковья.

Брус камерной сушки

Профилированный брус 190×140 мм формирует самонесущие стены. Паз-шип обеспечивает геометрию и снижает продувание. Трещины минимальны благодаря камерной сушке до 12 % влажности. На углах применяется «тёплый угол» с утеплителем джут. Для сокращения усадки используются нагеля из берёзы.

Комплектация под ключ

Базовый пакет включает фундамент, стены, кровлю, утепление, окна ПВХ REHAU, входную дверь из термостали, черновые полы. Расширенная версия добавляет инженерные сети: электрика ВВГнг, трубопровод PPR, тёплый пол, вентиляция с рекуперацией. Чистовая отделка состоит из шпунтованной доски, гипсового волокна, керамогранита в санузлах.

Срок возведения каркаса 120 м² составляет шесть-восемь недель, брус требует девять-десять. Работы выполняет постоянная бригада без привлечения субподрядчиков. Производственный контроль ведётся техническим отделом через чек-листы и фотоотчёты.

Цена квадратного метра в 2024 году: каркас 48 000 – 62 000 ₽, брус 55 000 – 69 000 ₽ при заказе под ключ. варьируется в зависимости от проекта, кровельного материала, окон, инженерного наполнения. При желании заказчик вправе заменить битумную черепицу на фальц, установить алюминиевое остекление, увеличить мощность электрической линии.

Оплата проходит по этапам: аванс 10 %, фундамент 30 %, коробка 30 %, крыша 20 %, сдача 10 %. Касса построена на законном методе эскроу QIWI, что гарантирует сохранность средств.

Гарантия на конструктивные элементы пять лет, на отделку три. Сервисная служба выезжает в течение 48 часов при обращении. Каждый дом застрахован в СОГАЗ до сдачи.

Персональный менеджер оформляет разрешение на строительство, подключение к сетям «МОЭСК» и «Мосводоканал», кадастровую съёмку, заносит объект в ЕГРН. Клиент получает ключ, паспорт энергоэффективности, полный комплект исполнительной документации.